2 Rue Roger Carpentier, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Carpentier, affiche un prix moyen de 3 219 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Carpentier, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Romaniquette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 1232 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique à 156 mètres
- - Istres à 1336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 1223 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 481 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 584 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roger Carpentier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roger Carpentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Carpentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Carpentier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Carpentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Carpentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Carpentier dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Carpentier par rapport à la voie
Sur Rue Roger Carpentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 219 €/m², le 2 Rue Roger Carpentier se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Carpentier par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Carpentier se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de Istres et 9.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Carpentier à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Carpentier est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 950 € au 2 Rue Roger Carpentier à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 048 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 024 € en assurant vous-même les visites, ou 2 012 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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