3 Square Virebelle, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Virebelle, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Virebelle, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 28 parkings - 888 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baumes à 84 mètres
- - Istres à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 948 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 826 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 125 mètres
Ventes au 3 Square Virebelle
Les 3 ventes au 3 Square Virebelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Virebelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Virebelle, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Virebelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Virebelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Virebelle dans son marché local
Prix du 3 Square Virebelle par rapport à la voie
Sur Square Virebelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 368 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 3 Square Virebelle se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Virebelle par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Virebelle se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Istres et 37.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Virebelle à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Square Virebelle est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 550 € au 3 Square Virebelle à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 578 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 789 € en assurant vous-même les visites, ou 1 394 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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