8 Traverse Marcel Roustan, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Traverse Marcel Roustan, affiche un prix moyen de 2 496 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Traverse Marcel Roustan, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Cros de la Carrière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 80 mètres
- - Istres à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 450 mètres
- - LP Pierre Latécoère - lycée des métiers de l'industrie à 1009 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 717 mètres
- - Ecole élémentaire Jacqueline Auriol à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Traverse Marcel Roustan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Traverse Marcel Roustan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Traverse Marcel Roustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Traverse Marcel Roustan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Traverse Marcel Roustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Traverse Marcel Roustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Traverse Marcel Roustan dans son marché local
Prix du 8 Traverse Marcel Roustan par rapport à la voie
Sur Traverse Marcel Roustan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 8 Traverse Marcel Roustan se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Traverse Marcel Roustan par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Traverse Marcel Roustan se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Istres et 29.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Traverse Marcel Roustan à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Traverse Marcel Roustan est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 800 € au 8 Traverse Marcel Roustan à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 240 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 120 € en assurant vous-même les visites, ou 1 560 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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