74 Avenue Guillaume Dulac, 13600 La Ciotat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue Guillaume Dulac, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², inférieur de 2.62 % à celui du n°53 et de n°53 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue Guillaume Dulac, 13600 La Ciotat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Virebelle-Provence-La Marine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 1079 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Dulac à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Auguste et Louis Lumière à 431 mètres
- - Collège Alice GUY ex VIREBELLE (QUARTIER) à 667 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste et Louis Lumière à 396 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Varesio à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Vignol à 257 mètres
Ventes au 74 Avenue Guillaume Dulac
Les 12 ventes au 74 Avenue Guillaume Dulac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue Guillaume Dulac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 74 Avenue Guillaume Dulac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Guillaume Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Guillaume Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue Guillaume Dulac dans son marché local
Prix du 74 Avenue Guillaume Dulac par rapport à la voie
Sur Avenue Guillaume Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 258 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 74 Avenue Guillaume Dulac se situe 13.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue Guillaume Dulac par rapport à La Ciotat et à Bouches-du-Rhône
À La Ciotat, le prix moyen des appartements atteint 5 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue Guillaume Dulac se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de La Ciotat et 26.46 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue Guillaume Dulac à La Ciotat
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue Guillaume Dulac est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à La Ciotat, qui est de 20 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Ciotat a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 2.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 083 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 438 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 234 €/m² sur la période récente.
