2 Avenue clair matin, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue clair matin, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue clair matin, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Marguerite à dominante résidentielle.
2 niveaux - 87 logements - 6657 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8590ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole elementaire Saint Tronc La Rose à 299 mètres
- - Ecole privée Collel (CLG PR HC) à 342 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 634 mètres
- - LYCEE GENERAL PRIVE HORS CONTRAT COLLEL à 340 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Vivaux Saccoman à 890 mètres
- - Ecole primaire privée du Collel à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue clair matin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue clair matin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue clair matin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue clair matin, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue clair matin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue clair matin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue clair matin dans son marché local
Prix du 2 Avenue clair matin par rapport à la voie
Sur Avenue clair matin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 2 Avenue clair matin se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue clair matin par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue clair matin se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Marseille 10e et 7.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue clair matin à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue clair matin est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
