4 Impasse du phenix, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du phenix, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du phenix, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Aciéries-Curtel.
1 niveau - 1433 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 8550P, - Parcelle n°0119 - Feuille 8550P, - Parcelle n°0039 - Feuille 8600HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 900 mètres
- - LP Jean Brochier - Lycée des métiers de la mode, des services aux personnes et aux entreprises à 568 mètres
- - Ecole maternelle La Timone à 199 mètres
- - Ecole élémentaire La Timone à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du phenix
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du phenix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du phenix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du phenix, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du phenix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du phenix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du phenix dans son marché local
Prix du 4 Impasse du phenix par rapport à la voie
Sur Impasse du phenix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 4 Impasse du phenix se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du phenix par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du phenix se situe 31.6 % au-dessus de la moyenne de Marseille 10e et 11.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du phenix à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du phenix est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
