2 Rue des forges, 13010 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des forges, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², supérieur de 7.69 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des forges, 13010 Marseille 10e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Jean-Curtel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 499 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 8550NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEGPA CLG LOUISE MICHEL à 362 mètres
- - Collège privé ORT Léon Bramson à 53 mètres
- - Lycée général et technologique privé ORT Léon Bramson à 53 mètres
- - Ecole maternelle Capelette à 377 mètres
- - Ecole primaire Mélinée et Missak Manouchian à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des forges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des forges, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des forges dans son marché local
Prix du 2 Rue des forges par rapport à la voie
Sur Rue des forges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 2 Rue des forges se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des forges par rapport à Marseille 10e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 019 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des forges se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de Marseille 10e et 23.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des forges à Marseille 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des forges est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Marseille 10e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 10e Arrondissement a augmenté de 12.99 % sur 1 an et augmenté de 1.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 979 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
