36 Avenue de vienne, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de vienne, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°29 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de vienne, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Michelis-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 8700ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 468 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 467 mètres
- - Ecole maternelle Château Saint-Jacques à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Michelis 1 à 374 mètres
Ventes au 36 Avenue de vienne
Une vente a été recensée au 36 Avenue de vienne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de vienne, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de vienne dans son marché local
Prix du 36 Avenue de vienne par rapport à la voie
Sur Avenue de vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 36 Avenue de vienne se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de vienne par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de vienne se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 14.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de vienne à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de vienne est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
