2 Avenue marechal augereau, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue marechal augereau, affiche un prix moyen de 2 239 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 612 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue marechal augereau, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Grognarde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 612 logements - 12 locaux - 889 parkings - 12331 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8660C, - Parcelle n°0226 - Feuille 8660CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 955 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 955 mètres
- - Ecole maternelle La Grognarde à 204 mètres
- - Ecole élémentaire La Grognarde à 142 mètres
Ventes au 2 Avenue marechal augereau
Les 5 ventes au 2 Avenue marechal augereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue marechal augereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue marechal augereau, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marechal augereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue marechal augereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue marechal augereau dans son marché local
Prix du 2 Avenue marechal augereau par rapport à la voie
Sur Avenue marechal augereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 239 €/m², le 2 Avenue marechal augereau se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue marechal augereau par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue marechal augereau se situe 30.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 37.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue marechal augereau à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue marechal augereau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 10.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
