44 Boulevard bezombes, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard bezombes, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard bezombes, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Mazenode à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 155 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8660MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - La Pomme à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel René Caillié à 786 mètres
- - LP René Caillié - Lycée des métiers du bâtiment, des travaux publics et de la topographie à 787 mètres
- - Ecole maternelle Air Bel à 438 mètres
- - Ecole primaire Parette Mazenode à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard bezombes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard bezombes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard bezombes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard bezombes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard bezombes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard bezombes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard bezombes dans son marché local
Prix du 44 Boulevard bezombes par rapport à la voie
Sur Boulevard bezombes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 44 Boulevard bezombes se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard bezombes par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard bezombes se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 25.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard bezombes à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard bezombes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
