44 Route de la valentine, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route de la valentine, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route de la valentine, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Z.I. Saint-Marcel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 8670KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 427 mètres
- - Collège Château Forbin à 427 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 283 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Route de la valentine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Route de la valentine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route de la valentine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route de la valentine, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route de la valentine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route de la valentine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route de la valentine dans son marché local
Prix du 44 Route de la valentine par rapport à la voie
Sur Route de la valentine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 44 Route de la valentine se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route de la valentine par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route de la valentine se situe 10.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 19.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route de la valentine à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Route de la valentine est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
