49 Rue courencq, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue courencq, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°64 et de n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue courencq, 13011 Marseille 11e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 459 mètres
- - Collège François Villon à 226 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 468 mètres
- - Ecole maternelle Les Néréides à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Les Néréides à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue courencq
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue courencq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue courencq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue courencq, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue courencq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue courencq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue courencq dans son marché local
Prix du 49 Rue courencq par rapport à la voie
Sur Rue courencq, le prix moyen des maisons s'établit à 4 336 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 49 Rue courencq se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue courencq par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 4 616 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Rue courencq se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et -8.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue courencq à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue courencq est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 11e Arrondissement a baissé de 11.41 % sur 1 an et baissé de 8.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 216 €/m² au premier semestre 2020 à 5 735 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 210 €/m² sur la période récente.
