1 Rue du midi, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du midi, affiche un prix moyen de 2 068 €/m², inférieur de 26.12 % à celui du n°9 et du 33.4 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du midi, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Centres Commerciaux la Valentine à dominante tertiaire.
1 niveau - 1 local - 48 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8710ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 181 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 292 mètres
Ventes au 1 Rue du midi
Les 6 ventes au 1 Rue du midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du midi, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du midi dans son marché local
Prix du 1 Rue du midi par rapport à la voie
Sur Rue du midi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 068 €/m², le 1 Rue du midi se situe 29.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du midi par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du midi se situe 35.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 42.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du midi à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du midi est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
