23 Rue du midi, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du midi, affiche un prix moyen de 3 087 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du midi, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Valentine Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8710ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Le Ruissatel à 124 mètres
- - Lycée général privé Mélizan à 648 mètres
- - Ecole maternelle Jouvène Valentine à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Valentine à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du midi
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du midi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du midi, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du midi dans son marché local
Prix du 23 Rue du midi par rapport à la voie
Sur Rue du midi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 087 €/m², le 23 Rue du midi se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du midi par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du midi se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 13.6 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du midi à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du midi est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
