3 Traverse de nazareth, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse de nazareth, affiche un prix moyen de 2 565 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse de nazareth, 13011 Marseille 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Marcel Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 8670NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Marcel à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Château Forbin à 279 mètres
- - Collège François Villon à 202 mètres
- - Lycée technologique privé Chimie et Biologie La Forbine à 162 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Marcel à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Marcel à 67 mètres
Ventes au 3 Traverse de nazareth
Les 3 ventes au 3 Traverse de nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse de nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse de nazareth, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse de nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse de nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse de nazareth dans son marché local
Prix du 3 Traverse de nazareth par rapport à la voie
Sur Traverse de nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 2 545 €/m². Avec un prix moyen de 2 565 €/m², le 3 Traverse de nazareth se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse de nazareth par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse de nazareth se situe 20.76 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 28.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse de nazareth à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse de nazareth est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 6 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
