32 Vallon des eaux vives, 13011 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Vallon des eaux vives, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°35 mais supérieur de 1.16 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Vallon des eaux vives, 13011 Marseille 11e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Millière à 464 mètres
- - Ecole élémentaire La Millière à 487 mètres
Ventes au 32 Vallon des eaux vives
Une vente a été recensée au 32 Vallon des eaux vives. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Vallon des eaux vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Vallon des eaux vives, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Vallon des eaux vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Vallon des eaux vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Vallon des eaux vives dans son marché local
Prix du 32 Vallon des eaux vives par rapport à la voie
Sur Vallon des eaux vives, le prix moyen des appartements s'établit à 3 734 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 32 Vallon des eaux vives se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Vallon des eaux vives par rapport à Marseille 11e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Vallon des eaux vives se situe 100 % en dessous de la moyenne de Marseille 11e et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Vallon des eaux vives à Marseille 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Vallon des eaux vives est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 11e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 388 €/m² au premier semestre 2020 à 3 054 €/m² au premier semestre 2025.
