35 Avenue de bois luzy, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de bois luzy, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°33 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de bois luzy, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bois Luzy-Jean Rameau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8750BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 508 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 259 mètres
- - Ecole maternelle Bois Luzy à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Luzy à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de bois luzy
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de bois luzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de bois luzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de bois luzy, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de bois luzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de bois luzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de bois luzy dans son marché local
Prix du 35 Avenue de bois luzy par rapport à la voie
Sur Avenue de bois luzy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 35 Avenue de bois luzy se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de bois luzy par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de bois luzy se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 11.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de bois luzy à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de bois luzy est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
