81 Avenue jean compadieu, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue jean compadieu, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°79 mais inférieur de 0.65 % à celui du n°77.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 808 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue jean compadieu, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Bois Lemaître à dominante résidentielle.
5 niveaux - 808 logements - 19989 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 874AB, - Parcelle n°0027 - Feuille 874ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Hamaskaine à 994 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 994 mètres
- - Ecole maternelle Bois Lemaitre à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Lemaitre à 155 mètres
Ventes au 81 Avenue jean compadieu
Les 7 ventes au 81 Avenue jean compadieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue jean compadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue jean compadieu, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue jean compadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue jean compadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue jean compadieu dans son marché local
Prix du 81 Avenue jean compadieu par rapport à la voie
Sur Avenue jean compadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 81 Avenue jean compadieu se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue jean compadieu par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue jean compadieu se situe 40.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 36.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue jean compadieu à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue jean compadieu est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
