28 Avenue roger salzmann, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue roger salzmann, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², inférieur de 25.45 % à celui du n°26 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue roger salzmann, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8740ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 988 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 1151 mètres
- - Ecole maternelle Bois Lemaitre à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Lemaitre à 247 mètres
Ventes au 28 Avenue roger salzmann
Les 5 ventes au 28 Avenue roger salzmann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue roger salzmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue roger salzmann, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue roger salzmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue roger salzmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue roger salzmann dans son marché local
Prix du 28 Avenue roger salzmann par rapport à la voie
Sur Avenue roger salzmann, le prix moyen des appartements s'établit à 2 745 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 28 Avenue roger salzmann se situe 17.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue roger salzmann par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue roger salzmann se situe 40.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 36.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue roger salzmann à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue roger salzmann est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 7.86 % sur 1 an et augmenté de 10.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
