2 Boulevard charlemagne, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard charlemagne, affiche un prix moyen de 3 356 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard charlemagne, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Prés Fleuris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 8740U, - Parcelle n°0202 - Feuille 8740ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège André Chénier à 904 mètres
- - Lycée professionnel Blaise Pascal à 333 mètres
- - Ecole maternelle Petit Bosquet à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Bosquet à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard charlemagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard charlemagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard charlemagne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard charlemagne dans son marché local
Prix du 2 Boulevard charlemagne par rapport à la voie
Sur Boulevard charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 356 €/m², le 2 Boulevard charlemagne se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard charlemagne par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard charlemagne se situe 12.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 6.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard charlemagne à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard charlemagne est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
