109 Boulevard de la comtesse, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Boulevard de la comtesse, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°114 et de n°110.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Boulevard de la comtesse, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Bougainvilliers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 75 parkings - 2016 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 8770NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Hamaskaine à 635 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 635 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Julien à 527 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Ferréol à 347 mètres
Ventes au 109 Boulevard de la comtesse
Les 28 ventes au 109 Boulevard de la comtesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Boulevard de la comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Boulevard de la comtesse, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de la comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de la comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Boulevard de la comtesse dans son marché local
Prix du 109 Boulevard de la comtesse par rapport à la voie
Sur Boulevard de la comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 109 Boulevard de la comtesse se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Boulevard de la comtesse par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Boulevard de la comtesse se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 4.21 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Boulevard de la comtesse à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Boulevard de la comtesse est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
