23 Boulevard de la comtesse, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la comtesse, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.41 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la comtesse, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier La Comtesse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 8770YLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols à 619 mètres
- - Collège privé Hamaskaine à 518 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 518 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Julien à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Julien 2 à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de la comtesse
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de la comtesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la comtesse, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la comtesse dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la comtesse par rapport à la voie
Sur Boulevard de la comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 23 Boulevard de la comtesse se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la comtesse par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la comtesse se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 2.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la comtesse à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la comtesse est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
