18 Boulevard garoutte, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard garoutte, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², supérieur de 2.69 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.64 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard garoutte, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 4 locaux - 12 parkings - 954 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8750NLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 890 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 795 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 344 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 464 mètres
Ventes au 18 Boulevard garoutte
Les 2 ventes au 18 Boulevard garoutte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard garoutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard garoutte, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard garoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard garoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard garoutte dans son marché local
Prix du 18 Boulevard garoutte par rapport à la voie
Sur Boulevard garoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 18 Boulevard garoutte se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard garoutte par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard garoutte se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 20.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard garoutte à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard garoutte est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
