34 Boulevard garoutte, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard garoutte, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², inférieur de 26.78 % à celui du n°31 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard garoutte, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 16 parkings - 1232 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1095 mètres
- - Collège Darius Milhaud à 1002 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 424 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 532 mètres
Ventes au 34 Boulevard garoutte
Les 13 ventes au 34 Boulevard garoutte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard garoutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard garoutte, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard garoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard garoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard garoutte dans son marché local
Prix du 34 Boulevard garoutte par rapport à la voie
Sur Boulevard garoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 34 Boulevard garoutte se situe 26.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard garoutte par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard garoutte se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 9.04 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard garoutte à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard garoutte est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
