31 Boulevard henri fabre, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard henri fabre, affiche un prix moyen de 4 858 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°26 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard henri fabre, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 66 parkings - 1261 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Darius Milhaud à 1121 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 898 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 312 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 391 mètres
Ventes au 31 Boulevard henri fabre
Les 7 ventes au 31 Boulevard henri fabre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard henri fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard henri fabre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard henri fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard henri fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard henri fabre dans son marché local
Prix du 31 Boulevard henri fabre par rapport à la voie
Sur Boulevard henri fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 858 €/m², le 31 Boulevard henri fabre se situe 23.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard henri fabre par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard henri fabre se situe 26.48 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 35.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard henri fabre à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard henri fabre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
