39 Boulevard henri fabre, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard henri fabre, affiche un prix moyen de 5 009 €/m², supérieur de 13.22 % à celui du n°41 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard henri fabre, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hagueneau-Garoutte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8750LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Germaine Tillion à 940 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 386 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barnabé à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barnabé à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Boulevard henri fabre
Aucune vente n'a été recensée au 39 Boulevard henri fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard henri fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard henri fabre, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard henri fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard henri fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard henri fabre dans son marché local
Prix du 39 Boulevard henri fabre par rapport à la voie
Sur Boulevard henri fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 5 009 €/m², le 39 Boulevard henri fabre se situe 27.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard henri fabre par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard henri fabre se situe 30.41 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 40.07 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard henri fabre à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard henri fabre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
