28 Boulevard hugues, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard hugues, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², supérieur de 19.54 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard hugues, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Gasquy-Hugues-Garlaban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 236 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 8750T, - Parcelle n°0279 - Feuille 8750TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement professionnel du Lycée Polyvalent régional Nelson MANDELA à 677 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 394 mètres
- - Lycée technologique privé Marie Gasquet - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 432 mètres
- - Ecole maternelle Bastide Saint-Jean à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Barnabé à 212 mètres
Ventes au 28 Boulevard hugues
Les 3 ventes au 28 Boulevard hugues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard hugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard hugues, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard hugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard hugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard hugues dans son marché local
Prix du 28 Boulevard hugues par rapport à la voie
Sur Boulevard hugues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 789 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 28 Boulevard hugues se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard hugues par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard hugues se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Marseille 12e et 11.21 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard hugues à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard hugues est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8.39 % sur 1 an et augmenté de 10.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
