9 Rue emile baudot, 13012 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue emile baudot, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°11 mais inférieur de 8.99 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 63 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue emile baudot, 13012 Marseille 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Sénafrica à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 126 logements - 63 locaux - 2340 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 8740ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Hamaskaine à 1247 mètres
- - lycée général privé sous contrat à 1247 mètres
- - Ecole maternelle Bois Lemaitre à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Bois Lemaitre à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue emile baudot
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue emile baudot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue emile baudot
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Rue emile baudot. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue emile baudot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue emile baudot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue emile baudot dans son marché local
Prix du 9 Rue emile baudot par rapport à la voie
Sur Rue emile baudot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 9 Rue emile baudot se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue emile baudot par rapport à Marseille 12e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue emile baudot se situe 34.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 12e et 29.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue emile baudot à Marseille 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue emile baudot est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 12e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 8 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 708 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 557 €/m² sur la période récente.
