35 Avenue de chateau gombert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de chateau gombert, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°33 mais supérieur de 4.51 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de chateau gombert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Château-Gombert-Fumade.
- 321 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 8790MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 591 mètres
- - Collège André Malraux à 1361 mètres
- - Ecole maternelle Château Gombert à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gombert à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de chateau gombert
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de chateau gombert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de chateau gombert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de chateau gombert, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de chateau gombert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de chateau gombert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de chateau gombert dans son marché local
Prix du 35 Avenue de chateau gombert par rapport à la voie
Sur Avenue de chateau gombert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 444 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 35 Avenue de chateau gombert se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de chateau gombert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de chateau gombert se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 8.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de chateau gombert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de chateau gombert est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
