26 Avenue gracieuse, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue gracieuse, affiche un prix moyen de 3 568 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°28 et de n°31.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue gracieuse, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Baronne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 1018 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8890ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 834 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1073 mètres
- - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 547 mètres
- - Lycée polyvalent Antonin Artaud à 380 mètres
- - Ecole maternelle Rose Castors à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Rose La Garde à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue gracieuse
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue gracieuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue gracieuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue gracieuse, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue gracieuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue gracieuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue gracieuse dans son marché local
Prix du 26 Avenue gracieuse par rapport à la voie
Sur Avenue gracieuse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 568 €/m², le 26 Avenue gracieuse se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue gracieuse par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue gracieuse se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 0.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue gracieuse à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue gracieuse est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
