31 Avenue gracieuse, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue gracieuse, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°28 et de n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue gracieuse, 13013 Marseille 13e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 814 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1103 mètres
- - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 568 mètres
- - Lycée polyvalent Antonin Artaud à 365 mètres
- - Ecole maternelle Rose Castors à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Rose La Garde à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue gracieuse
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue gracieuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue gracieuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue gracieuse, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue gracieuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue gracieuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue gracieuse dans son marché local
Prix du 31 Avenue gracieuse par rapport à la voie
Sur Avenue gracieuse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 31 Avenue gracieuse se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue gracieuse par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue gracieuse se situe 20.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 2.01 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue gracieuse à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue gracieuse est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
