28 Avenue gracieuse, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue gracieuse, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°31 mais supérieur de 2.07 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue gracieuse, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Baronne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 1018 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8890ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 811 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 1101 mètres
- - Aix-Marseille université - Observatoire des sciences de l'univers à 559 mètres
- - Lycée polyvalent Antonin Artaud à 374 mètres
- - Ecole maternelle Rose Castors à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Rose La Garde à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue gracieuse
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue gracieuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue gracieuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue gracieuse, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue gracieuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue gracieuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue gracieuse dans son marché local
Prix du 28 Avenue gracieuse par rapport à la voie
Sur Avenue gracieuse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 28 Avenue gracieuse se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue gracieuse par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue gracieuse se situe 20.24 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et 1.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue gracieuse à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue gracieuse est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
