23 Boulevard de noailles, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de noailles, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de noailles, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Lacordaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8880KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1076 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 164 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 164 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Just Centre à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just Centre 2 à 140 mètres
Ventes au 23 Boulevard de noailles
Une vente a été recensée au 23 Boulevard de noailles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de noailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de noailles, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de noailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de noailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de noailles dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de noailles par rapport à la voie
Sur Boulevard de noailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 798 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 23 Boulevard de noailles se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de noailles par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de noailles se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 18.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de noailles à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de noailles est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
