20 Boulevard valette, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Boulevard valette, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², supérieur de 16.62 % à celui du n°25 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Boulevard valette, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 530 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 559 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 376 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 376 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 311 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 285 mètres
Ventes au 20 Boulevard valette
Les 7 ventes au 20 Boulevard valette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Boulevard valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Boulevard valette, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Boulevard valette dans son marché local
Prix du 20 Boulevard valette par rapport à la voie
Sur Boulevard valette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 20 Boulevard valette se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Boulevard valette par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Boulevard valette se situe 18.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 31.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Boulevard valette à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Boulevard valette est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
