9 Boulevard verd, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard verd, affiche un prix moyen de 1 955 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard verd, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Daudet Perrin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 317 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8880ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 1142 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 297 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 297 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Chartreux à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Just Centre 2 à 244 mètres
Ventes au 9 Boulevard verd
Les 4 ventes au 9 Boulevard verd constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard verd
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard verd, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard verd
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard verd complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard verd dans son marché local
Prix du 9 Boulevard verd par rapport à la voie
Sur Boulevard verd, le prix moyen des appartements s'établit à 2 096 €/m². Avec un prix moyen de 1 955 €/m², le 9 Boulevard verd se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard verd par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard verd se situe 35.46 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 45.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard verd à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard verd est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
