22 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin de chateau gombert, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², identique à celui du n°20 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin de chateau gombert, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Jérôme Pélabon.
1 niveau - 1711 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 8870B, - Parcelle n°0118 - Feuille 8870B, - Parcelle n°0117 - Feuille 8870BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 899 mètres
- - Collège privé Sévigné à 700 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 1069 mètres
- - Lycée privé Charlotte Grawitz - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises à 20 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jérôme Susini à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Rose Sauvagine à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Chemin de chateau gombert
Aucune vente n'a été recensée au 22 Chemin de chateau gombert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin de chateau gombert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin de chateau gombert, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de chateau gombert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de chateau gombert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin de chateau gombert dans son marché local
Prix du 22 Chemin de chateau gombert par rapport à la voie
Sur Chemin de chateau gombert, le prix moyen des maisons s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 22 Chemin de chateau gombert se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin de chateau gombert par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Chemin de chateau gombert se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Marseille 13e et -5.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin de chateau gombert à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin de chateau gombert est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 13e Arrondissement a baissé de 8.41 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 660 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 645 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 316 €/m² sur la période récente.
