4 Impasse raphael, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse raphael, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 12.31 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse raphael, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 530 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 462 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 290 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 290 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Gan M.Mordekhai à 290 mètres
Ventes au 4 Impasse raphael
Les 5 ventes au 4 Impasse raphael constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse raphael
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse raphael, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse raphael
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse raphael complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse raphael dans son marché local
Prix du 4 Impasse raphael par rapport à la voie
Sur Impasse raphael, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 4 Impasse raphael se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse raphael par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse raphael se situe 33.44 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 43.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse raphael à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse raphael est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.57 % sur 1 an et augmenté de 8.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
