4 Rue de roubaix, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de roubaix, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de roubaix, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 282 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 8810ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 360 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 281 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 281 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Malpassé à 267 mètres
Ventes au 4 Rue de roubaix
Les 3 ventes au 4 Rue de roubaix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de roubaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de roubaix, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de roubaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de roubaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de roubaix dans son marché local
Prix du 4 Rue de roubaix par rapport à la voie
Sur Rue de roubaix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 4 Rue de roubaix se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de roubaix par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de roubaix se situe 33.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 43.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de roubaix à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de roubaix est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.79 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
