3 Traverse des cypres, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse des cypres, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², inférieur de 14.02 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse des cypres, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Lacordaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 24 parkings - 706 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8880BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 649 mètres
- - Collège privé Lacordaire à 307 mètres
- - Lycée général privé Lacordaire à 307 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 273 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 185 mètres
Ventes au 3 Traverse des cypres
Les 10 ventes au 3 Traverse des cypres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse des cypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse des cypres, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse des cypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse des cypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse des cypres dans son marché local
Prix du 3 Traverse des cypres par rapport à la voie
Sur Traverse des cypres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 3 Traverse des cypres se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse des cypres par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse des cypres se situe 44.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 53.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse des cypres à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse des cypres est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.24 % sur 1 an et augmenté de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
