21 Boulevard cauvet, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard cauvet, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°20 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard cauvet, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 9100ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 735 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 477 mètres
Ventes au 21 Boulevard cauvet
Les 2 ventes au 21 Boulevard cauvet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard cauvet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard cauvet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard cauvet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard cauvet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard cauvet dans son marché local
Prix du 21 Boulevard cauvet par rapport à la voie
Sur Boulevard cauvet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 21 Boulevard cauvet se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard cauvet par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard cauvet se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 23.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard cauvet à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard cauvet est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.28 % sur 1 an et baissé de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
