4 Boulevard fellen, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard fellen, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°6 et du 11.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard fellen, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grawitz Labro.
1 niveau - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 9100ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri-Barnier à 1006 mètres
- - Collège Henri Barnier à 948 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 483 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard fellen
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard fellen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard fellen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard fellen, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard fellen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard fellen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard fellen dans son marché local
Prix du 4 Boulevard fellen par rapport à la voie
Sur Boulevard fellen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 4 Boulevard fellen se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard fellen par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard fellen se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 21.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard fellen à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard fellen est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
