40 Boulevard fellen, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard fellen, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°38 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard fellen, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 9100ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barnier à 1067 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 599 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard fellen
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard fellen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard fellen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard fellen, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard fellen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard fellen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard fellen dans son marché local
Prix du 40 Boulevard fellen par rapport à la voie
Sur Boulevard fellen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 40 Boulevard fellen se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard fellen par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard fellen se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard fellen à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard fellen est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
