2 Boulevard fenouil, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard fenouil, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard fenouil, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 275 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 9080H, - Parcelle n°0152 - Feuille 9080H, - Parcelle n°0153 - Feuille 9080HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 237 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 404 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Gare à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard fenouil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard fenouil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard fenouil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard fenouil, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard fenouil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard fenouil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard fenouil dans son marché local
Prix du 2 Boulevard fenouil par rapport à la voie
Sur Boulevard fenouil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 2 Boulevard fenouil se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard fenouil par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard fenouil se situe 15.11 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 2.32 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard fenouil à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard fenouil est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
