21 Boulevard jean baudin, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard jean baudin, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°12 et du 3.22 % à celui du n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard jean baudin, 13016 Marseille 16e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 647 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 810 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard jean baudin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard jean baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard jean baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard jean baudin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard jean baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard jean baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard jean baudin dans son marché local
Prix du 21 Boulevard jean baudin par rapport à la voie
Sur Boulevard jean baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 21 Boulevard jean baudin se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard jean baudin par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard jean baudin se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 24.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard jean baudin à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard jean baudin est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
