8 Boulevard victor, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard victor, affiche un prix moyen de 2 591 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard victor, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 241 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 9100ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 778 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 481 mètres
Ventes au 8 Boulevard victor
Une vente a été recensée au 8 Boulevard victor. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard victor, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard victor dans son marché local
Prix du 8 Boulevard victor par rapport à la voie
Sur Boulevard victor, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 8 Boulevard victor se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard victor par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard victor se situe 18.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 27.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard victor à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard victor est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
