21 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin de luzzatti, affiche un prix moyen de 3 356 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Château Bovis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation nord - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 9080OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 1002 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 1177 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque à 308 mètres
Ventes au 21 Chemin de luzzatti
Une vente a été recensée au 21 Chemin de luzzatti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin de luzzatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin de luzzatti, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de luzzatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin de luzzatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin de luzzatti dans son marché local
Prix du 21 Chemin de luzzatti par rapport à la voie
Sur Chemin de luzzatti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 356 €/m², le 21 Chemin de luzzatti se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin de luzzatti par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin de luzzatti se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 6.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin de luzzatti à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin de luzzatti est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
