19 Rue de varsovie, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue de varsovie, affiche un prix moyen de 2 905 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°17 mais supérieur de 3.01 % à celui du n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue de varsovie, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 9100HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barnier à 1077 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 610 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 290 mètres
Ventes au 19 Rue de varsovie
Les 2 ventes au 19 Rue de varsovie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue de varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue de varsovie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue de varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue de varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue de varsovie dans son marché local
Prix du 19 Rue de varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 907 €/m². Avec un prix moyen de 2 905 €/m², le 19 Rue de varsovie se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue de varsovie par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue de varsovie se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.99 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue de varsovie à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 19 Rue de varsovie est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
