3 Rue de varsovie, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de varsovie, affiche un prix moyen de 2 976 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de varsovie, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 9100HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barnier à 1085 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 626 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de varsovie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de varsovie dans son marché local
Prix du 3 Rue de varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 909 €/m². Avec un prix moyen de 2 976 €/m², le 3 Rue de varsovie se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de varsovie par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de varsovie se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 16.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de varsovie à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de varsovie est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
