2 Rue emile doria, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue emile doria, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue emile doria, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 9080KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 753 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 910 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue emile doria
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue emile doria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue emile doria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue emile doria, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue emile doria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue emile doria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue emile doria dans son marché local
Prix du 2 Rue emile doria par rapport à la voie
Sur Rue emile doria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 2 Rue emile doria se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue emile doria par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue emile doria se situe 13.7 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 1.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue emile doria à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue emile doria est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
