3 Traverse du chemin de fer, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse du chemin de fer, affiche un prix moyen de 2 841 €/m², inférieur de 7.61 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse du chemin de fer, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Grawitz Labro à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 9100ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barnier à 1127 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint André - Lycée des métiers du transport, de la logistique et de la maintenance des véhicules à 708 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André Boisseau à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Saint André Condorcet à 475 mètres
Ventes au 3 Traverse du chemin de fer
Les 3 ventes au 3 Traverse du chemin de fer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse du chemin de fer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse du chemin de fer, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du chemin de fer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du chemin de fer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse du chemin de fer dans son marché local
Prix du 3 Traverse du chemin de fer par rapport à la voie
Sur Traverse du chemin de fer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 841 €/m², le 3 Traverse du chemin de fer se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse du chemin de fer par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse du chemin de fer se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 20.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse du chemin de fer à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse du chemin de fer est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.28 % sur 1 an et baissé de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
